A global Investment Intentions survey, jointly carried out by industry associations ANREV, INREV and PREA shows encouraging signs for real estate investment in 2014. Globally 324 investors, fund of funds managers and fund managers participated in the survey of which 142 are institutional investors representing US$7 trillion of assets under management. 

The seventh edition of the Investment Intentions Asia Pacific Survey is marked by a sharply higher number of respondents, with investors now representing more than half of the total respondents. This year, allocations to non-listed property funds will continue to increase. Investors show a slight preference for value added funds, and clear interest in multi country/sector funds suggesting an appetite for increased risk. Japan office is the favourite country/sector combination for investors to invest.

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INREV STYLE DEFINITION ANALYSIS IN ASIA PACIFIC - Testing and Validating the INREV Fund Styles Framework for Asian Funds

The first INREV style definition was released in 2004, then revised in 2007, 2009 and lastly in February 2012, when INREV felt the need to provide new definitions to the industry, in order to be able to compare risks and

performance in funds in Europe. The core funds definition (LTV>40%) was partially derived from ANREV feedback on Japan core funds. ANREV adopted the previous style definition in 2012.

In 2012, ANREV first attempted to review INREV style definition when publishing the Investment Intentions Asia Survey which contains a focus to gain insights from respondents on how risk should be assessed in Asia Pacific. Respondents were asked whether they agreed with the new INREV style classification parameters. Generally respondents appeared to consider the INREV style classification as a good start. The majority of respondents from the survey, agreed that the INREV style classification parameters were relevant when assessing fund styles in Asia, with 94% of investors along with 90% of funds managers and 78% of fund of funds managers.

Respondents believed that in order to create global uniformity the above style classification should be adopted. However, only limited investment strategies should be qualified as core. Some respondents specified that the strategy is much more complicated than the simple classification, for example, Japan generally requires higher leverage even at the core level to produce meaningful returns. As Asia GPs lends itself to more value add type exposure and development, perhaps a wider range on that measure are required. The goal of this paper is to test INREV core definition against ANREV core funds in order to provide context to the ANREV decision to adopt the INREV style definition. Therefore ANREV have collected a dataset comprising detailed information for all core funds in December 2013. This snapshot describes the analysis of the data obtained from the ANREV Fund database.

If you have any questions about the release, please contact Amélie Delaunay at [email protected]

요약

ANREV 가 한국의 기관투자자 를 대상으로 실시한 역외투자의도 조사에서 답변한 기관의 숫자는비율적으로는 합당

한 대표 표본이 될 수는 있으나, 절대적인 면에서는 부족한 것이 사실이다. 그럼에도 불구하고, 설문에 응한 유의미한 숫자의 기관투자가들의 답변으로부터 일부 중요한 관찰사항을 발견할 수 있었다.

설문 응답자들의 투자 포트폴리오 총합이 5,000 억 달러에 이른다는 점에서 유의미성을 찾을 수 있다.

모든 응답자들은 현재 부동산에 자산 배분을 하고 있으며, 50%는 2%p 에서 5%p 까지도 부동산 배분을 확대할 계획을 가지고 있었다.

현재, 응답자들의 부동산배분은 합작사업 혹은 클럽딜, 폐쇄형딜 및 직접투자를 통해서 이루어지는 경향이 있으나, 일반적으로 이들 중 한가지에만 투자하고 있다.

혹은 혼합 배분을 할 때에는 한가지 방식을 작은 규모로 주로 배분하고, 훨씬 더 작은 규모로 다른 2-3 가지 방식에 배분하는 모습을 보이고 있다.

이것이 시사하는 바는, 한국의 LP 들이 지금까지는 해외투자에 매우 조심스러운 접근방식을 택해왔다는 것이다. 지역적으로는, 2-3 지역에 투자를 하고 있다고 응답을 하였으며, 역시 조심스러운 접근방식을 보여주는 것이다.

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본 보고서는 ANREV / INREV 펀드 운용사 설문 2013 의 결과를 요약한다. 이 설문은

2012 년 12 월 31 일 현재 각 펀드 운용사에 대해 운용 중인 총 부동산 자산(AUM) 을 살펴본다.

설문을 세 부분으로 구성되어 있다. 1 장은 부동산에 직간접적으로 투자하는 상장 및 비상장 투자수단에 대한 모든 부동산 AUM을 포함한다. 2 장은 비상장 직접 부동산 투자수단에 초점을 두고 펀드/ 합동펀드, 별도 계정, 합작 투자, 클럽 딜을 포함한다.

3 장은 비상장 부동산 펀드/ 합동펀드를 상세히 살펴본다. 마지막으로 별첨은 이번 설문에 참여한 모든 펀드 운용사 목록이다.

펀드 매니저 설문 조사 전체 리포트는 첨부된 파일을 다운로드 하시면됩니다.

This report outlines the results of the ANREV / INREV Fund Manager Survey 2013. It looks at the total real estate assets under management (AUM) for individual fund managers as of 31 December 2012.

The survey is structured in three parts. Chapter one includes all real estate AUM for non-listed and listed vehicles investing directly and indirectly into real estate. Chapter two focuses on non-listed direct real estate vehicles and includes funds/ commingled funds, separate accounts, joint ventures and club deals. Chapter three looks in depth at non-listed real estate funds/commingled funds. Finally the appendix includes a list of all fund managers participating in the survey.

本報告書は、ANREV / INREVファンドマネージャ調査2013の結果をまとめたもので ある。同調査は2012年12月31日現在、各ファンド運用会社が取り扱 っている運用 不動産資産の総額(AUM)に関する内容だ。